Cómo pagar el impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Shaoxing
En los últimos años, como ciudad importante de la provincia de Zhejiang, el mercado inmobiliario de Shaoxing ha seguido activo y el pago de impuestos sobre la escritura en transacciones inmobiliarias se ha convertido en el foco de muchos compradores de viviendas. Este artículo presentará en detalle el proceso de pago, el método de cálculo y las precauciones del impuesto sobre escrituras de bienes raíces de Shaoxing para ayudarlo a completar con éxito la transacción de bienes raíces.
1. Conceptos básicos del impuesto sobre escrituras de bienes raíces de Shaoxing
El impuesto sobre escrituras de propiedad se refiere a un impuesto pagado por el comprador o destinatario cuando la propiedad se vende, dona o intercambia. La tasa del impuesto sobre la escritura de bienes raíces en Shaoxing varía según factores como la naturaleza y el área de la casa y la cantidad de propiedades a nombre del comprador de la vivienda.
| tipo de casa | área | Tasa impositiva de la primera vivienda | Tasa del impuesto a la segunda vivienda | Tres o más conjuntos de tasas impositivas |
|---|---|---|---|---|
| residencial | Por debajo de 90㎡ | 1% | 1% | 3% |
| residencial | Más de 90㎡ | 1,5% | 2% | 3% |
| no residencial | Sin límite | 3% | 3% | 3% |
2. Método de cálculo del impuesto sobre escrituras de bienes raíces de Shaoxing
La fórmula para calcular el impuesto sobre la escritura de propiedad es: impuesto sobre la escritura = precio de transacción de la vivienda × tasa impositiva. El siguiente es un ejemplo del cálculo del impuesto sobre escrituras de propiedad de Shaoxing:
| Precio de transacción de la vivienda (10.000 yuanes) | tipo de casa | área | Impuesto sobre la escritura de la primera vivienda (yuanes) | Impuesto sobre la escritura de una segunda vivienda (yuanes) |
|---|---|---|---|---|
| 200 | residencial | 85㎡ | 20.000 | 20.000 |
| 300 | residencial | 100㎡ | 45.000 | 60.000 |
| 150 | Tienda | 50㎡ | 45.000 | 45.000 |
3. Proceso de pago del impuesto sobre escrituras inmobiliarias de Shaoxing
1.Firmar un contrato de compra de casa: El comprador y el vendedor firman un contrato formal de compraventa de bienes raíces para especificar el precio de transacción de la casa.
2.preparar materiales: Los compradores de viviendas deben preparar un documento de identidad, un contrato de compra, un certificado de propiedad inmobiliaria (o contrato de preventa), un certificado de matrimonio y otros materiales.
3.declarar impuestos: Los compradores de viviendas deben acudir a la Oficina Municipal de Impuestos de Shaoxing o al Centro de Registro de Bienes Raíces para solicitar la declaración del impuesto sobre la escritura.
4.pagar impuestos: Pague el impuesto de escritura a través del banco o método de pago en línea de acuerdo con el monto aprobado por el departamento de impuestos.
5.Recibir certificado de pago de impuestos: Luego de pagar el impuesto, reciba un certificado de pago de impuestos para la posterior transferencia de propiedad.
4. Políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras de bienes raíces de Shaoxing
La ciudad de Shaoxing ofrece políticas preferenciales en el impuesto sobre escrituras para algunos grupos de compradores de viviendas, como:
| Objetos preferenciales | Términos preferenciales | tasa impositiva preferencial |
|---|---|---|
| talentos de alto nivel | Cumplir con la política de introducción de talentos de la ciudad de Shaoxing. | 50% de descuento |
| Residentes rurales compran viviendas por primera vez | El registro de hogares se realiza en la zona rural de Shaoxing. | 20% de descuento |
5. Cosas a tener en cuenta
1.Verificar la naturaleza de la casa.: Las tasas del impuesto sobre la escritura de propiedades residenciales y no residenciales son bastante diferentes, por lo que es necesario verificar la naturaleza de la propiedad con anticipación.
2.Paga a tiempo: El impuesto de escritura debe pagarse antes de transferir la propiedad y se pueden incurrir en cargos por pago atrasado si está vencido.
3.mantener las credenciales: El certificado de pago de impuestos es un material importante para la transferencia de bienes raíces y debe conservarse adecuadamente.
A través del contenido anterior, creo que comprenderá más claramente el pago del impuesto sobre escrituras de propiedad en Shaoxing. Si tiene alguna otra pregunta, se recomienda consultar al departamento de impuestos local o a un agente inmobiliario profesional.
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