Cómo cobrar impuestos al vender o comprar un apartamento

¿Cómo recaudar impuestos al comprar y vender un apartamento? Interpretación de las últimas políticas en 2024

Recientemente, la política fiscal sobre bienes inmuebles se ha convertido en un tema candente en Internet, especialmente las cuestiones fiscales relacionadas con las transacciones de bienes raíces de apartamentos han atraído mucha atención. Este artículo combinará los datos más importantes de los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de las políticas fiscales para la compra y venta de apartamentos y brindarle una referencia de datos estructurados.

1. Principales impuestos implicados en la venta de apartamentos

2. Últimos cambios de política en 2024

Según el último aviso de la Administración Estatal de Impuestos, la política fiscal para las transacciones de apartamentos tendrá los siguientes ajustes a partir de 2024:

1.Política de reducción del IVA: Los apartamentos ordinarios mantenidos por más de 2 años están exentos de IVA (la póliza original es de 5 años)

2.Beneficios del impuesto sobre escrituras: Algunas ciudades han lanzado una política de reducir a la mitad el impuesto de escrituración para los primeros apartamentos comerciales.

3.Normas de recogida aprobadas.: La tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada se ajusta uniformemente al 1,5% (originalmente entre el 1% y el 3%)

3. Análisis de casos específicos

4. Consejos para ahorrar impuestos

1.Haga un uso razonable del tiempo de espera: 5,6% de IVA se puede ahorrar durante 2 años

2.Seleccionar colección aprobada: Cuando la diferencia de tasa impositiva es mayor que la tasa impositiva aprobada, puede elegir esta última

3.Preste atención a las políticas locales.: Algunas ciudades tienen incentivos fiscales especiales para apartamentos comerciales.

4.Período de derechos de propiedad divididos: La tenencia a largo plazo puede reducir la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra

5. Respuestas a preguntas candentes

P: ¿Cuál es la diferencia entre los impuestos de condominio y de vivienda?

R: Las principales diferencias son: 1) Los apartamentos no disfrutan de la política exclusiva de exención de impuestos durante cinco años o más 2) La tasa del impuesto sobre la escritura es generalmente entre un 1% y un 2% más alta 3) Se debe cobrar el impuesto sobre el valor agregado del terreno

P: ¿Cómo se calcula el impuesto sobre la venta de un apartamento heredado?

R: El precio de tasación al momento de la herencia es el costo de compra, y el tiempo de tenencia se calcula a partir del momento en que el causante obtiene los derechos de propiedad.

6. Asesoramiento de expertos

1. Asegúrese de calcular los impuestos antes de operar. Diferentes planes pueden tener diferencias impositivas de más de 100.000.

2. Conservar completos los recibos y comprobantes, especialmente los gastos de decoración que se pueden deducir del IRPF

3. En 2024, muchos lugares introducirán políticas preferenciales para apartamentos para talentos, y aquellos que cumplan con las condiciones podrán solicitar una exención o reducción.

Big data recientes muestran que el número de búsquedas de problemas de impuestos sobre transacciones de apartamentos ha aumentado un 35% mes a mes. Se recomienda que compradores y vendedores realicen una planificación fiscal con antelación. Si necesita consultar sobre políticas específicas de la ciudad, puede iniciar sesión en el sitio web oficial de la oficina de impuestos local para obtener los documentos más recientes.